住宅メーカーを選ぼう！

住宅メーカーで家を建てようと思ったら、なによも大事なことは、営業マンがどういった人かということです。
良い営業マンとの出会いがあるかないかで家作りが成功するかどうかが決まる！と言っても過言ではありません。
住宅メーカーで家を建てようと思ったら、優秀で信頼のできる営業の方と出会えるかが重要な鍵を握っています。

実際に工務店で家を建てようか住宅メーカーで建てようか迷っていた人にとっては、良い営業マンとの出会いでどちらにするか決定したという方も多いようですね。
それだけ担当営業マンって大事なんです。

営業マンとの出会いはモデルハウスでのことが多いかと思います。
この営業の方はどうかな。。。と感じたら、別の方に交代してもらってもかまわないのです。
営業マンを選ぶポイントは、
この人なら信頼できると思える相手であることや、相性が良さそうだなと感じる相手、何よりも今までの経験や実績がある相手ということがポイントになります。
簡単なようで難しいかもしれません。
家を建てた後で、満足のいく家が建てれたら、その営業マンは良かった！となり、満足できなかったら、営業マンが悪かったといういことにはなりますが。。。。
ただ質問をしてみることで、満足のいく答えをくれるかどうか、その営業マンに聞きづらいことも聞けるのかどうかということもポイントになりますね。
そのことについてきちんと対応してくれるような営業マンとは付き合っていけそうです。

住宅メーカーで家を建てる場合は、どんなメリットがあるのでしょうか。
家を建てるには何も住宅メーカーだけではありませんね。個人の大工さんや工務店に依頼する場合もあります。
住宅メーカーには住宅メーカーならではの良い面があります。
設計はお客さんの意見が反映されることが多いところ、コストに関しては、材料を大量に仕入れることができる住宅メーカーではコストダウンが見込めるところが最大のメリットでしょう。
住宅メーカーではモデルハウスや住宅展示場があるので、家の出来上がりをイメージしやすくていいですね。
また、多くの住宅メーカーは上場企業なので、経営状態の良し悪しが把握できるので安心ですね。
資金面のアドバイスなども丁寧にしてくれ、金融機関を紹介してくれたり融資の窓口となってくれるところがメリットでしょう。
その反面デメリットもあります。
設計やデザインに関しては、自由度が少ないと思います。
また、実際に施工する業者は下請けのことが多く、手抜き工事や欠陥住宅になったりする可能性もあります。
デザインなどはそのハウスメーカーの社員が行うことが多く、そう凝ったデザインは望めません。
しかし、設計デザインにかかる費用はかからないのでコストの削減は可能です。
住宅メーカーは利益を追求する会社ですので、営業マンにするとノルマは相当なものだそうで、営業が強引である場合もありますね。
営業の方、設計の方、実際に施工する方が別ですので、コミュニケーションがとり辛い場合もあるようです。

地球温暖化が懸念される今の時代ですから、住宅メーカー選びにもエコ効果が高いところを選びたいもの。
また、特にエコに興味がないとしてもエコは生活費削減と深い繋がりがありますので、これを利用しない手はありません。
そんな住宅メーカー選びの参考として、以下にエコに取り組む住宅メーカーのいくつかをご紹介致します。

【セイキスイハイム】
「あったかハイム」でよく知られているセキスイハイム。
その言葉どおり、真冬でも温かく過ごせる高気密高断熱の住宅造りに取り組んでいます。
その他太陽光発電やエコキュートも採用しているため、冷暖房効果も含めると高い省エネが期待できます。

【ミサワホーム】
ミサワホームの注目すべきは次世代ゼロ・エネルギー住宅。
高断熱はもちろんのこと、太陽光発電とヒートポンプ冷温水システム等を組み合わせることによるエネルギー利用効率のアップを目指して、現在まさに開発中のことです。
次世代ゼロ・エネルギー住宅はまだ開発中ですが、ハイブリッド・ゼロというものもあるのでこちらもチェックしておきたいところ。

【パナホーム】
パナホームといえばオール電化ですね。
ソラーナ・ユールキアはパナホームならではのオール電化先進設備で、エコキュートなど省エネとなる数々の設備が採用されています。
また、省エネといえばハイブリッド換気システムというものもあり、これは機械換気と自然換気を併用したものため、エアコンの運転も短時間で済むのだとか。

近年、国を挙げて地球温暖化防止に取り組まれるようになり、多くの企業や製造メーカーでも何かしらの対策を取るようになりました。
こうして叫ばれるようになったのが、エコ、省エネ、節水節電。
中でも、住宅メーカーはその取り組みが顕著ですね。
エコを始めとした対策の多くは人の暮らしの中で行うべきことのため、暮らしの大部分を担う住宅、それを建てるメーカーとして、エコのためにできることはたくさん考えられるのです。

エコとは省エネです。
省エネとは節水節電です。
節水節電とは節約です。
エコに特別関心があるわけではなくとも、生活費が抑えられることは消費者にとっては魅力的。
ですから、エコに取り組む住宅メーカーは注目を浴びています。

住宅メーカーが取り組むエコには、大きく分けて以下の二種類があります。
ひとつは、住宅の造りをエコ仕様にすること。
例えば断熱効果の高い住宅を建てれば、冷暖房の設定温度が抑えられて省エネになりますね。
窓の仕様ひとつとっても断熱効果に大きな差が出ます。
また、例えば住宅の耐久性を良くすることもエコのひとつ。
日本の現代住宅の寿命は50年もないと言われていますが、これはつまり50年未満ごとに建て替えなくてはならないということ。
建て替えの頻度が多いと、それだけ建材となる材木を多く消費してしまいます。
そのため、最近では長寿命住宅の取り組みが盛んになってきており、例え建て替えが必要でも建材を再利用できる工夫もなされています。

住宅メーカーが取り組むエコのもうひとつが、太陽光発電を始めとした各種システムの導入。
自宅でエネルギーを作りだしたり、また少量のエネルギーで済むシステムを利用することによって、節水節電や引いては地下資源の消費防止に繋がるということです。

新築住宅を建てるためには住宅メーカーを選ぶ必要がありますが、その住宅メーカーを選ぶためには住宅展示場へ見学へ行く必要があります。
直接お店へ訪問することも可能ですが、はやり実物を見て選びたいものですからね。

住宅展示場に立ち並んでいるモデルハウスにはいろいろなタイプのものがありますが、どれも住宅メーカー独自の“ウリ”がふんだんに盛り込まれています。
その“ウリ”は当然住宅メーカーによって異なるので、複数の住宅メーカーの住宅展示場に訪れるにしても、それぞれの“ウリ”をチェックしておきたいものです。
“ウリ”とは“こだわり”です。
その住宅メーカーならではの強みでもありますから、見学の際には担当者に訊ねてみても良いでしょう。
住宅や工法に関して素人の一般人が見るだけでは判らないこともあるでしょうから、気になったことは訊ねてみましょう。
担当者にとって、見学者は自分の住宅メーカーのお客さんになるかも知れない人なので、懇切丁寧に説明してくれることでしょう。

また、気になったことを訊ねることは、違和感をはっきりとさせておくにも必要なことです。
ときおり、モデルハウスには素人でさえ気付くような違和感があります。
たとえば、柱が無いように見える住宅や窓が多く感じられる住宅など・・・
それらこそが住宅メーカーの“ウリ”かもしれませんし、もしかすると住宅選びの失敗の種となるものかもしれません（欠陥ではなく、暮らし難さの点で）
違和感は早々に解消させておきましょう。

アイフルホームは全国にフランチャイズ展開している、全国的にも大手の住宅メーカーのひとつです。
展開方式がフランチャイズのため、住宅メーカーではありますが「ブランド」と表現した方が適切かもしれませんね。
住宅の契約をするのはあくまでもその地域のアイフルホーム代理店ですから、住宅はアイフルホームのプランでも、その地域に即して、生の意見を反映させた住宅を建てられるのです。

アイフルホームの理念のひとつに「家族が住む家」というのがあります。
これは住宅としては当然の理念のようにも思えますが、アイフルホームが重視しているのは大人以上に子供です。
大人にとっては家は“暮らす場所”ですが、子供にとっては“育つ場所”でもあります。
そのため子供目線で住宅造りを考え、安全性はもちろんのこと、子供の豊かな心を育むことにも努力し、また子育てのしやすい空間という点からも子供の存在を重要視しているのです。

子供は家庭の宝だと思います。
子供ののびのびと暮らし、すくすくと育ち、明るい笑い声の絶えない家庭というのは理想の頂点を行く住宅なのではないでしょうか。

そんなアイフルホームですから、子供をコンセプトとした住宅の提案により、これまでにもキッズデザイン賞を受賞するなどの成果を挙げています。

～アイフルホーム～

社名：株式会社トステム住宅研究所
所在地：東京都江東区亀戸1-5-7 日鐵NDタワー
設立：1984年5月
合併：2007年7月
資本金：12.5億円

建築対応エリア：全国
建築工法：木造軸組工法（メーターモジュール）

住宅メーカーを有名どころからご紹介しています。
有名どころといっても個人的な印象の強さが基準となっているため、人によっては「ここの方がもっと有名だよ！」と思う住宅メーカーもあるかもしれませんが、どうぞご了承ください。
私が「ダイワハウス」や「セキスイハイム」を有名どころだと思っているのは、例に違わずテレビCMが印象深く残っているためです。単純ですね（汗）

さて、そんな印象深いCMで、「あったかハイム」のキャッチコピーで有名なセキスイハイム。
ごちらをご紹介する前に、注意しておきたいことがあります。
セキスイハイムの正式な会社名は「積水化学工業株式会社」といい、「セキスイハイム」とはそこのブランド名です。
似た名称の住宅メーカーに「積水ハウス」というところがありますが、こちらとは全く別物ですので混同しないようにご注意ください。

セキスイハイムはオール電化による省エネかつエコな住宅に力を入れているメーカーです。
IHクッキングヒーター、太陽光発電、エコキュート等の考え得るシステムを可能な限り取り入れており、環境にも住民にも優しい住宅づくりに取り組んでいます。
住宅そのものの特徴としては高気密・高断熱。
これこそが「あったかハイム」のキャッチコピーのもととなっています。

～セキスイハイム～

社名：積水化学工業株式会社
所在地：
　（東京）東京都港区虎ノ門2丁目3番17号
　（大阪）大阪市北区西天満2丁目4番4号
設立：昭和22年3月3日
資本金：1,000億円

建築対応エリア：全国
建築工法：鉄骨ラーメン工法、ツーバイフォー工法

今回から住宅メーカーそのものについても紹介していきます。
全国規模の大手から地方展開が中心のところまで。
住宅メーカーは全国に数多くあるので、自分が建てたい住宅に合うメーカーを選ぶようにしましょう。

今回ご紹介するのは「ダイワハウス」。
テレビCMも頻繁に流されているので、知らない方はいないでしょう。
「なんでダイワハウスなんだ？」が決め台詞（？）のあのCMは個人的には結構好きだったのですが、最近あのシリーズを見かけませんね。
CMのパターンを変更してしまったのでしょうか？
（※ダイワハウスの公式ホームページへアクセスすれば、今までのCMを観られます）

印象深いCMのおかげかダイワハウスには戸建て住宅建築のメーカーというイメージがありますね。
しかし、ダイワハウスの事業内容は戸建て住宅建築に限ったことではなく、マンションや賃貸、またリフォーム等も含まれています。
大手というイメージそのままに、住宅関係のあらゆる事業を行っているのですね。

ダイワハウスの強みは、国際規格である「ISO14001」の取得を本社と工場において取得していることです。
「ISO14001」とは環境マネジメントの企画。
二酸化炭素の排出量を削減することを始めとしたいくつかの取り組みが認められています。

～ダイワハウス～

社名：大和ハウス工業株式会社
所在地：大阪市北区梅田3丁目3番5号
設立：昭和22年3月4日
資本金：1,101億2,048万3,981円

建築対応エリア：全国
工法：鉄骨系工法、木造軸組

住宅メーカーが提示してくる価格は多くの場合が坪単価です。
では、坪単価とは一体何でしょうか？

簡単にいうと、坪単価とは1坪あたりの工事費のことです。
工事費とは本体建築工事費と外部設備工事費を足したもので、1坪あたりというのは1階と2階の面積をプラスした上での計算です。
建築に要する土地面積ではありませんので、ご注意ください。

坪単価は家の広さと比例するものではありません。
というのも、本体建築工事費だけではなく外部設備工事費も含まれるためです。
外部設備工事とは電気・水道・ガス等の工事のことですが、このうちキッチン・バス・トイレ等の水周りに工事費が集中してしまうのです。
そのため、広い家であれば家の全体の面積のうち水周りが占める面積の割合は少なくなりますが、逆に狭い家だと水周りの面積は全体に対して多く占めることになります。
よって、坪単価として計算すると、広い家の方が安く、狭い家の方が高くなる可能性があるのです。

また坪単価については住宅メーカーごとに注意しなくてはならない点があります。
実は、坪単価の計算方法はだいたい決まっていても、基準となる面積の計り方に決まりはないという現状があるのです。
そのため、坪単価の算出方法は住宅メーカーごとに異なっており、各住宅メーカーそれぞれで坪単価を安く見せようと工夫されているのですね。

本体建築工事費と外部設備工事費以外の費用を含めない計算であるため、電話線やアンテナといった地域的な違いが関わってくる工事の費用が含まれないのはまだ予想の範囲内でしょう。
事前に坪単価を提示するからには家を建てた場合を想定してその費用を算出しなくてはなりませんが、そのモデルの家というのが、実は最も安くなる設計になっている可能性があります。
そのため、どんなに坪単価が安くても、結局のところ相応の費用がかかるというのも珍しくないのです。

住宅を建てるなら、まず予算を計算・計画しておき、建てたい家の理想像を明確にして、そしていざ住宅メーカーへと相談しに行きますね。
おそらく、余程親しい住宅メーカーでもない限り、何社かの住宅メーカーをはしごして相談してみることでしょう。
住宅メーカー側もそれを心得ています。
心得ているからこそ、何とか顧客を獲得しようとしているのですが・・・

住宅メーカーで相談するのですから、大抵はまず予算を聞いてきます。
予算がはっきりしていなければ、住宅メーカー側もどんなプランを提示すれば良いか途方に暮れますからね。
そのとき、あなたは計画した予算のうち、どの部分を答えとして出しますか。
よもや、計画している予算の全てを言おうとはしていませんか？
新築には様々な費用がかかりますよね。
土地・設計・工事・設備・契約等の諸費用・ローン返済（金利）などなど。
予算計画の段階ではそれらすべてを考慮しておくことが大事ですが、住宅メーカーが訊ねている予算はこれらのうちのほんの一部ですので、そこのところくい違うことのないよう注意しなくてはなりませんよ。

住宅メーカーは住宅を坪単価で計算しています。
その中には本体工事費と設備工事費は含まれていますが、諸費用や付帯工事費は含まれていません。
本体工事費とは家そのものの建設工事費で、設備工事費とは電気・水道・ガス等ライフラインの工事費です。
諸費用と付帯工事費の分は省いて住宅メーカーに伝えるようにしましょう。