什麽樣的別墅才能配得上“二環”?

2018年11月27日 公司新聞 437 views

二環有墅,也許是當下最大的奢侈,即使嘴上不說,但心裏榮耀。

但『地產營銷人』想說的是,墅也有新舊,大小之分,並不是所有的墅都能配得上二環!

之前曾寫過一篇文章《》,細數了自90年代起沿二環路建起的那些別墅社區,近30年也就隻有五六個項目。有的蓋得像老式居民樓,有的則是土豪歐陸風,久遠的年代刻畫著審美的變遷。顯然,過往的別墅無論如何也無法代表今天的二環。

那麽,如果老天有眼,今天還能拿出一塊土地在二環蓋別墅,那應該是什麽樣的作品呢?

『地產營銷人』認為,時過境遷,無論是開發者,還是置業者,恐怕都不能像20多年前那樣隨意的蓋,不假思索地買,因為土地資源幾乎於無,要考慮到方方麵麵,而客戶的居住需求和審美品味也不可同日而語,畢竟新時代的二環別墅所承載的已不是房子那麽簡單。

下麵我們要展開的是,什麽樣的別墅才是對的起“二環”的產品。

無視地脈文脈,何配二環別墅?

二環是什麽概念?北京真正的內城邊界,是這座古城皇家文化的底蘊所在。如今的二環曾經是城牆遺址的圍合軌跡,從這裏能窺見北京城幾百年來演化的曆程,這是超越地段而附以的非凡意義!

因此在二環打造別墅,不能像其他區域那樣可以隨心所欲,必須站在曆史的長河中,以敬畏之心對待這片寶貴的土地。這裏新起的每一座建築都應該延續地脈、文脈所蘊含的精神價值,站在古城深厚積澱的巨人肩膀上去書寫新篇。

所以,二環別墅在初始的設計階段,就應大處著眼,謹慎落筆。在風格上不懷古、不另類,用傳統建築中提煉的中式語匯去演繹現代建築,引領當代審美。

而在規劃上則要遵循皇城應有的禮序格局,讓傳統居住禮儀在現代生活中得以永續傳承。即使在墅區的景觀打造上,也該呈現出中國古典園林所蘊含的深遠意境,讓居住其中人感受到二環內城所富有的文化韻味和曆史回響。

由此我們才能跨域空間和時間,在真正的北京內城找到血脈相連,氣韻相通的人居方式。一言以蔽之,打造二環別墅要經得住時間的考驗和曆史的評判。

沒有既往開來,何配二環別墅?

其實在80年代之前,北京二環內城還都是以四合院為主的建築形態,當然如此低密奢侈的土地占用不可能延續到今天,所以四合院日漸消亡,如今隻能作為文物得以保留。

但恰恰需要珍視的是,傳統的生活方式不該完全丟棄,我們應該在新的居住形態中留下文化的印記。街角巷道、獨門獨院、有天有地,這些傳統人居的精髓演繹應該體現在新式的內城別墅之中。

而作為室內空間,我們的生活習慣和使用功能則要盡可能符合現代人的舒適需求。包括:別墅中的電梯入戶、地下車庫、分層設定居住功能,讓起居與興趣的空間各歸其主,兼顧交流與私密的需要,這才是傳統與現代的完美交融。

此外,還有一種居住心態是古今相通的。古語說:小隱隱於野,大隱隱於市。往往隱匿於市井內城居住的人才是臥虎藏龍的“頂層”,他們雖處於外界的喧嚷之中,但大智若愚,淡然處之,內斂低調的人生態度往往是對二環別墅特有的心理期待。

基於這種心理的對應,二環別墅並不需要霸氣外露、張揚顯赫,那種外化於可見的符號和元素是一種冗餘,身份和地位的象征並不需要過於誇張的方式去彰顯。平和、雅致、潛鋒芒的別墅才是二環該有的氣質。

不能迭代創新,何配二環別墅?

二環之稀缺,在於資源與條件的有限,那麽在既定的環境下,保持產品的均衡與居住圈層的一致,也是考驗規劃與產品設計的功力。

因此,二環別墅需要創新。這種創新既要符合居住潮流的升級走向,也要費盡心力在每一個細節反複推敲,所有空間全部做到極致化的挖掘。

這種對產品的要求,不僅僅是對過去二環別墅的顛覆,更是對別墅類型的跨階超越。譬如:能不能把疊拚做出獨棟的體驗?能不能把地下做出地上的體驗?隻有如此營造,才能最大化的體現二環別墅的價值。

所以,我們說二環別墅是最難打造的產品,從地脈文脈,到生活方式的古今融通,再到產品極致化的創新,多維條件的附加注定了它空間絕後、永世流傳的收藏屬性。

雖然難度很大,但如果全部做到,那無疑是留給“二環”的禮物,隻有少數人懂得擁有,也隻有少數人值得擁有。

謝天謝地,北京樓市終於在2018年底迎來了一座對得起二環的別墅社區,這便是『地產營銷人』在上半年就曾預告的:佑安府。

佑安府落址西二環右安門,緊鄰金融街與麗澤商務區,盡享北京內城優渥的公園環境、醫療配套和優質學府。世貿、國瑞、金茂三大巨擘房企合力築就,以獨門疊院獻禮二環,留名內城。

右安門、涼水河、金中都、陶然亭、大觀園奠定了佑安府的地脈傳奇,皇城文化、宣南文化、隱市文化、世家文化、鄰裏文化、福佑文化涵養了佑安府的文脈價值。

天壇、先農壇、等明清皇家宗祠;魯迅、李大釗、康有為、梁啟超等名人故居訴說著這裏的曆史。重要的文臣學者、時代俊彥、大家名流聚居由此,交相輝映,延綿百年。而佑安府,則以創新府係,知遇內城,鼎禮二環。

佑安府師法皇城家國之禮,以三進規製打造禮序分明的生活空間,層層遞進之間,生活層次逐步延伸,內外有度的恭謹格局,暗合古代王公貴族大宅私邸的規製,傳承中國家庭內外有度的生活之道,體現內在的尊崇和威嚴。

社區內營造現代東方美學墅境,用簡練的線條和溫暖的色調傳遞出新中建築的神韻。純別墅的規劃,低調克製的大門院牆,若隱若現的巷道,有天有地的生活,獨門獨院的歸屬感,身處其中有穿越古今的奇妙和大隱於市的淡定悠然。

難得的墅質統一,更容易營造出圈層感,高質量的社交圈,相似價值觀的鄰裏,心照不宣、和諧融洽的社區氛圍,透露出二環別墅獨有的內斂氣質。

在疊墅戶內,佑安府分層設定生活場景,把一家三代的生活起居和興趣愛好分成兩個係統,每一位家庭成員都能擁有充分施展個性和自由的充裕空間。

於室內漫步,似乎你能看到:敞闊客廳裏,三代同堂的歡聲笑語;餐桌上熱氣騰騰的豐盛家宴;芬芳濃鬱的酒窖裏,主人生意夥伴的相談甚歡;清雅素樸的茶區裏,飄散出老人茉莉花茶的清香;陽光健身房裏,閃現著孩子運動的酣暢淋漓;寬綽的活動區,是妻子與閨蜜的竊竊私語……

如同古代世家大族和諧融洽的生活再現,場景化的互動空間,更適合現代中國家族的居住。

恰恰是由於佑安府極致化的挖掘空間、精研細節,讓疊墅的使用功能最大化的呈現。顛覆式的創新設計手法,超越了別墅類型的桎梏,使得疊墅近乎擁有獨棟的獲得感,提供了二環別墅在現有條件下最優的居住體驗。

二環再現別墅,於北京樓市絕無僅有;於開發者,來之不易;於置業者,則是千載難逢。

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