拋房籌錢?佛房君告訴你為什麽明星熱衷買房投資?

2018年10月07日 酒窖設計 344 views

轉眼間,國慶長假就結束了!

相信小夥伴們都在假期給自己安排了豐富的節目,即使是宅在家中不願給國家添堵的人們也不缺乏樂趣,因為這個假期,娛樂圈給我們準備的瓜太大了!

國慶假期的第三天(10月3日),喧囂了100多天某女星“陰陽合同”案告一段落。主流媒體報道稅務部門的案情公布、查處決定和某女星的道歉信。隨後,網傳某女星拋售名下41套房產,某男星出售北京二環價值約3.2億元的四合院,更是將這一事件推向高潮。

網上不斷傳來的消息在滿足億萬吃瓜群眾的八卦心的同時,也提出了一個值得我們嚴正思考的問題——天價四合院和41套房產,明星們為什麽獨愛屯房子?

實際上,明星們有錢了就買房子並非新鮮事兒,如我們敬愛的“星爺”早在上世紀90年代就是這樣幹的,在娛樂圈中憑借房產投資最終成為人生贏家的亦是大有人在。

周星馳:導演不過是表麵工作,他真正的身份是房產投資人

作為80、90後最喜歡的“喜劇之王”,自2008年《長江七號》之後已經沒有再出現在幕前,而星爺的最佳拍檔吳孟達就曾在2012年公開對媒體表示:周星馳早已改行搞房地產,根本不拍戲。此言一出,當時引起激烈討論,無厘頭的喜劇之王,竟然不拍電影,一頭紮錢堆裏去了?

事實上,早在上世紀90年代初期,星爺憑借《逃學威龍》、《唐伯虎點秋香》等作品功成名就,就於香港中環附近寶雲道峰景花園買入了第一套房產,開始了投資買樓的征程。

1996年,他又豪擲8380萬港元,買下香港“普樂道七號”豪宅,用來自住。

然而,人算不如天算,97金融風暴襲來,星爺的豪宅,一度淪為負資產。

1997年,星爺與於文鳳交往,這位女士表示自己很擅長金融和房地產投資!後來還有娛樂周刊爆出星爺和女友簽訂過傭金合約,於文鳳出任星爺的投資顧問,負責幫他賺錢,而星爺則要付其傭金。

2004年,星爺轉手賣出 “普樂道七號”,套現2億港元。

隨後,星爺再砸3.2億港元,買下太平山頂的“普樂道十號豪宅天比高”地塊,並和菱電合作,重建4幢“天比高”超級洋房,每幢售價約估4億元。星爺貌似非常滿意這項投資,以至於他成為帝通國際執行董事後,還將公司名字改為“比高”。

除了住宅,星爺在商鋪投資方麵,也是收益豐厚:2002年,他投資3000萬港元買下香港旺角先達廣場兩間商鋪,並且以每月23萬港元的價格出租該商鋪,2004年,4300萬港元將其賣出;2007年,他以2.1億港元買入位於九龍尖沙咀加連威老道的一個商場,兩年後,3億港元賣出,賬麵淨賺9000萬港元。

此前在全國火熱的文旅地產亦能找到星爺的足跡:2013年,電影《西遊·降魔篇》上映,星爺亦聯手文化中國在浙江桐鄉烏鎮,打造“大話西遊”係列電影主題影視公園。

還記得,星爺2001年的《功夫足球》中,有這樣一句台詞:“掃地隻不過是我的表麵工作,我真正的身份是一位研究僧。”

這句話是否也剛好概括了星爺的真實人生呢?導演隻不過是他的表麵工作,他真正的身份還是一位房產投資人。

劉嘉玲:有錢就該買房

劉嘉玲早前在電視節目中公開表示,在香港無線培訓班時,得到班主任的厚愛,叮囑她:“賺到錢,千萬不要跟朋友合夥做生意,你有錢就買房子。”

在其現走紅後,劉嘉玲也是貫徹了老師的精神。

1985年她買了74萬的房子,1991年她以245萬元賣出。初次出手,就讓資產翻了幾番。

早前劉嘉玲以1億元購入外灘旁上海半島酒店公寓一間約440平方米三室兩廳的房子,該公寓麵向黃浦江。另外,劉嘉玲還在蘇州太湖度假區購置了一處私家花園,當時以約1000萬港幣購入,內部裝修為意大利風格。除了這兩套,還有香港山頂屋的豪宅,購入時7300萬港幣,北京“柏悅居”購入時約1270萬港幣,上海“東方劍橋”購入時約304萬港幣。目前來看,這些地方的房產,哪個不是寸土寸金、價格飆升?劉嘉玲在房產投資上的聰慧由此可見一斑。

成龍:國際購房範

成龍的房產遍布香港、北京、美國等地。

成龍無論是在購房方麵還是電影事業上均勇於開拓國際市場,曾以高價售出位於好萊塢比華利山的超級豪宅,淨賺3000多萬港元,再加上他在香港出售的物業,一年中僅炒樓就進賬7000多萬港元。  

成龍坐落於北京東直門內的NAGA上院豪宅價值上億元,總麵積1200平方米。而成龍位於美國好萊塢明星的聚居地比華利山的豪宅,足足占地3萬平方尺,價值670萬美元。裏麵除了5個獨立大套房外,還有大廳、客廳、飯廳、家庭娛樂室、按摩泳池及恒溫酒窖等設備,而大屋的牆,除了擺設了古董外,成龍曆年的電影海報也成為裝飾之一。據悉,成龍在澳大利亞也有豪宅。

吳京:房子成就《戰狼2》

這是一個勵誌的故事。

票房達到56.8億人民幣的《戰狼2》在籌拍之時差點被資金問題拖垮了。

吳京在某節目中自爆《戰狼》這一題材沒人願意拍,自己不得不身兼數職:導演、編劇、演員、出品人。曾經定好的女主角拍攝前要求加片酬,無奈之下更換女主……

由於不被投資人看好,《戰狼2》總投資的1.5億中,有8000萬是吳京的個人積蓄,吳京為了籌錢,將自己的別墅抵押貸款。妻子謝楠對他說:老公,如果你的夢想不能實現,我們就算住再好的房子也會一生遺憾的,電影賠了我養你!

當然,也並不是說所有投資房產都能賺錢的,如我們熟悉的“B哥”鍾鎮濤,就曾因為炒房失利被迫破產。

鍾鎮濤:炒房破產,讓一切隨風

鍾鎮濤,1973年與譚詠麟等組成了溫拿樂隊並擔任主音歌手。後來進軍香港娛樂圈,飾演過很多經典角色。曾經是香港演藝圈的“大哥大”,是紅極一時的影視歌三棲明星。

1996年,在香港樓市的頂峰,鍾鎮濤的老婆章小蕙開始炒房地產,當時他們購進的豪宅有:以5550萬港元買的港灣道會景閣4607及4707室,以4600萬港元購入的壽山村道朗鬆居26號屋及車位兩個,以2135萬買進的紅山半島4期5座1A及車位兩個,又以2888萬港元買的淺水灣道1座7B及車一個,不算其它,單這幾個豪宅買價已達1.52億港元。

1997年,亞洲金融危機爆發,香港樓市泡沫破滅,鍾鎮濤夫婦所購各項目大幅度貶值。這些房產雖然被沒收,仍無法償清債務。由於部分貸款利率很高,所餘本息已滾至2.5億港元。2002年7月,鍾鎮濤申請破產,同年10月,法院裁定鍾鎮濤破產。2006年10月16日,鍾鎮濤終於還清了那筆看似一輩子也還不清的2.5億巨債。

如今,鍾鎮濤憑借多年來積累的經驗下海從商,轉戰幕後,靠工作室、千萬投資的樂隊房,加上每一年在內地走秀所賺的錢再度積累了過億的身家,海外又有自己正升值中的物業。據其透露,日後女兒嫁人,車子、房子這些作為嫁妝的基本需要沒問題。

那麽,明星為什麽喜歡投資房產?

在佛房君看來,主要原因有以下幾個:

第一、不需要太多專業知識的抗通脹“神器”。

明星們大多專注於幕前表演,真正如星爺那樣影而優則導的隻是鳳毛麟角,在沒有其他職業技能,但手握大量片酬的情況下,買房子,尤其是直接購買地段好的房子成為了不少明星藝人抗擊通脹、保衛財產的有效手段。

第二、中國人買房防風險傳統的體現——在中國,房子是一筆風險儲備金。

如果你通過打拚有了一套房子,那你就有了足夠的底氣。房子成為一筆不菲的風險儲備積蓄,當你遇到困境時,可以把房子賣掉,可以迅速迅速化解。如吳京,在麵對《戰狼2》的籌資難題時,可以抵押房子投資拍戲;如目前網上盛傳的範冰冰賣房籌集罰款,無不是房子可當作風險儲備金的體現。

第三、買房是為了下一代。

無論是香港,還是大陸,過去的幾十年,房價總體都在上升趨勢之中。為孩子的未來著想,買套房,是很多人的心聲。

當然,買房投資並不都能賺錢,大家還需緊記“B哥”的億元級別教訓,購房需要量力而為!

“金九銀十”地產行業以走到了尾聲,佛山不少樓盤都在降價促銷中,你又是否有意如明星一樣有錢就趕緊買套房?歡迎大家留言和佛房君互動!

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